+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Недвижимость в японии для иностранцев

Недвижимость в японии для иностранцев

Недвижимость в Японии считается одной из наиболее дорогостоящих в мире. На это есть объективные причины: минимальное количество свободной земли, катастрофическая плотность населения, развитость экономики, острая нехватка свободного жилья. Но, даже несмотря на впечатляющие цены, количество потенциальных покупателей огромно. В их числе и сами японцы, и иностранцы, в том числе россияне. Как и в любой другой стране, японский рынок недвижимости представлен различными видами жилья на любой вкус но далеко не на любой кошелек. Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Япония. Сложности жизни в Японии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как найти жильё в Японии?

Содержание: 1 Преимущества приобретения недвижимости в Японии 2 Поиск подходящего жилья 2. Конечно, можно ограничиться проживанием в гостинице, но если речь идёт о длительном пребывании в этой стране, или, тем более, о переезде, то такой вариант наверняка не подойдёт.

При этом не стоит забывать, что недвижимость в Японии очень дорогая как для покупки, так и для аренды. Это касается не только столицы, традиционно популярной среди иностранцев, но и других крупных городов.

Почему российские граждане переезжают в Токио? Чаще всего это происходит по личным обстоятельствам или по работе. Местное законодательство не благоприятствует иммиграции, поэтому большая часть иностранцев, которых в Японии не так уж мало, находится там по туристическим, учебным или рабочим визам.

Это значительно ограничивает их в аренде квартир, поскольку сдача внаём жилых помещений в Японии возможна только тем гражданам, которые как минимум получили ВНЖ. С другой стороны, никто не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Токио или где-либо ещё. При наличии квартиры или дома в частной собственности гражданин может проживать в ней, невзирая на отсутствие ВНЖ. Нужно только следить за тем, чтобы въездная виза не была просрочена. Относительно того, как живут в Японии обычные люди , то чаще всего граждане селятся в многоэтажных домах.

Площадь и стоимость квартиры зависит от материального положения её владельца или арендатора. В пригороде большинство граждан живут в частных домах.

В целом качество японской недвижимости оставляет желать лучшего. Это касается, как правило, недостаточной по европейским меркам площади квартир и домов. С другой стороны, технология строительства в Японии находится на высоком уровне. Практически все современные многоквартирные дома возводятся с учетом повышенной сейсмической опасности.

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек.

Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами. Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья.

Второй тип — это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных. Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника — риелтора или агентства. В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья.

В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора. Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах.

Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта — японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны — владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует.

Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно. Для решения этой проблемы в крупных городах существуют специальные поручительские компании. Они предоставляют иностранным гражданам, желающим снять жильё, услуги гаранта за определенную сумму.

Обычно она составляет от 10 до 30 тысяч иен долларов США. Помимо стоимости аренды за первый месяц и оплаты гаранта, будущему жильцу придётся предоставить владельцу квартиры денежный залог.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Если вы хотите узнать, в каких квартирах живут японцы, то ответ на этот вопрос, как и в любой другой стране, определяется финансовым благосостоянием. Чем дороже объект недвижимости, тем он просторнее и качественнее. Характерной особенностью японского жилья является практичность и эргономика. В отличие от США, где малогабаритные квартиры встречаются только в домах старой постройки, в Японии их можно найти и в новых жилых комплексах.

Однако площадь таких помещений может ограничиваться кв. Если иностранец желает купить квартиру по наиболее выгодной цене, ему лучше обратить внимание на новостройки. После завершения строительства цена на такую квартиру значительно возрастает. Подобрать подходящие варианты жилья на первичном рынке можно на специализированных сайтах, а также обратившись в агентство недвижимости или. Несмотря на то, что в крупных японских городах регулярно вводят в эксплуатацию новые жилые комплексы, большая часть квартир в этой стране находится в относительно старых домах, построенных в е гг.

Такие квартиры, как правило, малогабаритные, площадью от 40 до 80 кв. Иностранцам не стоит рассчитывать на то, что если квартиры в Японии маленькие, то это гарантирует их доступную стоимость. Многое зависит от месторасположения дома. Чем ближе он к центру города, к станции метро или к платформе электрички, тем дороже будет стоить квартира.

Это объясняется тем, что в крупных городах намного больше студентов, молодых семейных пар и одиноких работающих граждан, чем в провинции. В маленьких городах, где цены на недвижимость ниже, многие семьи могут позволить себе более просторное жильё. Покупка загородного коттеджа с обширным участком земли для большинства японских семей остаётся несбыточной мечтой.

Основная масса населения здесь живёт в городах, причем значительная часть — в крупных агломерациях, где земля стоит очень дорого. Соответственно, дома в Японии, как и квартиры, ограничены в размерах. Можно ли в России представить трёхэтажный жилой дом площадью 90 кв. В Японии подобные таунхаусы не редкость. Если это окраина Токио, то аренда такого дома обойдётся примерно в 5 тысяч долларов США. Конечно же, подобное жильё не имеет сада или заднего двора. Частные дома с небольшим участком земли сотки , расположенные в пределах столичной агломерации, стоят примерно 1, миллиона долларов.

Причем это не какое-то элитное жильё, а совершенно обычный дом с пятью небольшими комнатами и гаражом на две машины. Можно ли в Японии купить дом с общей площадью более кв. Конечно же, в этой стране существует спрос и на такое жильё. Но его цена здесь будет куда выше, чем в других развитых странах. Один из наиболее простых способов получить вид на жительство в Японии — это открытие бизнеса. Причем совершенно необязательно строить фабрику или какое-либо другое производство.

Вполне подойдёт покупка торгового или офисного помещения. Это не только будет считаться основанием для выдачи ВНЖ, но и обеспечит стабильным доходом от аренды. Единственным минусом такой сделки является минимальная рентабельность.

Покупка недвижимости в Японии — чрезвычайно затратное дело. Иностранцам вдвойне сложнее, поскольку они плохо ориентируются в местной конъюнктуре и попросту не знают, например, сколько стоит квартира в Токио. В результате можно ошибиться и выбрать объект по завышенной цене.

Студия общей площадью 16 кв. В столице такое жильё пользуется спросом у студентов и одиноких граждан. Таунхаус с гаражом, но без сада или дворика, площадью кв.

Несмотря на многообразие вариантов покупки, никто не сможет точно сказать, сколько стоит жилье в Японии. Немалое влияние оказывает местонахождение недвижимости и другие факторы. Если же судить по средней цене квадратного метра квартиры в Токио, то по состоянию на год она достигает долларов. Во втором по величине городе Японии — Осаке цены на жилую недвижимость не сильно ниже.

Средняя стоимость квадратного метра там составляет долларов. Примерно такая же ситуация в Иокогаме и Кобе. Как правило, арендатор самостоятельно выискивает подходящее жильё на специализированных сайтах или через агентство. Если иностранец приезжает в Токио на работу или учебу, то он должен ориентироваться на стоимость аренды, начиная от долларов в месяц.

За эту цену можно найти небольшую двухкомнатную квартиру площадью кв. Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом.

Недвижимость в японии для иностранцев

После подсчета голосов на парламентских выборах в Японии тучи сгустились не только над главой правительства этой страны Рютаро Хасимото что в конечном итоге привело к его отставке , но и над японской иеной. Если потрясения на валютном и финансовом рынках страны на этом не закончатся, вполне возможно, что статус самой дорогой страны мира поколеблется. Бог даст, иностранцу с твердым долларом в кармане прижиться в этой уникальной стране когда-нибудь будет гораздо легче, чем сейчас. Пока что связать с Японией свою жизнь - хотя бы небольшой ее отрезок - для человека, не родившегося на одном из ее островов, настоящий подвиг.

Содержание: 1 Преимущества приобретения недвижимости в Японии 2 Поиск подходящего жилья 2. Конечно, можно ограничиться проживанием в гостинице, но если речь идёт о длительном пребывании в этой стране, или, тем более, о переезде, то такой вариант наверняка не подойдёт.

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья. Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах.

Иностранцы-арендаторы в Японии щедры на подарки

Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер. Я уже писала отдельную статью на тему " Где лучше жить иностранному студенту в Японии ", а также статью "Аренда квартиры в Японии". Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию - жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии. Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды - достаточно подать заявку в школу. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Факты о Японии. Как правило, поиск жилья — одна из первых проблем, с которыми сталкивается приезжающий в Японию иностранец. Некоторые компании и учебные заведения могут предоставлять общежития или помогать с поисками квартиры, но так делают далеко не все, и не каждому человеку могут подойти предлагаемые условия. Как же искать жильё в Японии? Обычно вы не можете договариваться непосредственно с владельцем жилья.

Японская недвижимость — одна из самых дорогостоящих в мире. Высокая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что страна сильно перенаселена, свободных земель для строительства катастрофически не хватает, а высокий уровень сейсмичности вынуждает строить здания с применением дорогостоящих антисейсмических технологий.

Недвижимость в Японии считается одной из наиболее дорогостоящих в мире. На это есть объективные причины: минимальное количество свободной земли, катастрофическая плотность населения, развитость экономики, острая нехватка свободного жилья. Но, даже несмотря на впечатляющие цены, количество потенциальных покупателей огромно.

Особенности японской недвижимости: как купить квартиру в Японии в 2019 году? Рекомендации юриста

Многие наши соотечественники, оказавшись под большим впечатлением от страны Восходящего солнца, решают приобрести здесь недвижимость. Часть потенциальных покупателей отсеивается еще на этапе узнавания цен. Квартиры и дома в Японии стоят недешево, особенно в крупных городах. Однако и цены в провинции не сильно отстают от мегаполисов.

.

Особенности приобретения недвижимости в Японии

.

Купить недвижимость в Японии в году: дом, квартиру, вторичное жилье. а у Иностранцев в Стране восходящего солнца, конечно, особенно не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Я сам адвокат, и с подобными делами сталкивался.

© 2018-2019 d-collection.ru